Provisionsfreies Neubauobjekt – 3 zimmer EG/KG + Hobbyraum

82166 Gräfelfing, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2W6LS4Y
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    95,02 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Böden
    EDV-Verkabelung, Parkettboden
  • Energieträger
    Erdwärme
  • Fenster
    Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 55
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik
    Kamera
  • Sonstiges/Wohnen
    barrierefrei, Gartenanteil, Hobbyraum, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss, Erdgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben, Neubau
  • Kaufpreis
    855.180 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • barrierefrei
  • Gartenanteil
  • Gäste WC
  • rollstuhlgerecht
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­verbrauch
    31,41 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 31,41 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der lebenswerten Gartenstadt Gräfelfing, am westlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage.
Die 1-bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 24 m² bis ca. 132 m² verfügen über einen Balkon bzw.eine Terrasse und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im EG mit Hobbyräumen im UG.
Im EG Bad mit Fenster-Wanne und Dusche.
Im UG Bad mit Dusche.
Hochwertige ausführung

Ausstattung

- Ziegelbauweise
- Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur.
- Energieeffizienzhaus EnEV KFW 55
- Aufzug
- Kleine elegante Wohnanlage mit nur 7 oder Wohnungen pro Haus
- Erhöhter Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109
- Wohnungstür mit erhöhtem Schallschutz, Türspion, Obentürschließer, Sicherheitsbeschlägen
- Hochwertige Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Klingel und Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Elektrisch betriebene Rollläden, einzeln steuerbar
- Medienverteiler mit CAT 7 Verkabelung
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss für die Nutzung einer E-Mobilitäts-Ladestation
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort, optimale Verkehrsanbindung per S-Bahn nach München
- Eiche-Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Sanitärartikel von Markenherstellern
- Barrierefreie Terrassentürelemente
- Bäder und Zugänge zu den Wohnungen barrierefrei
- Hochwertige Sanitärausstattung und bodentiefe Duschen mit Ganzglasabtrennung
- Bodengleiche geflieste Duschen
- Fliesen in den Bädern und WCs
- Handtuchheizkörper
- Traumlage direkt an der Würm
- Beste Freizeitmöglichkeiten
- Bad im KG mit Dusche
- Bad im EG mit Dusche und Wanne

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lage

Die lebenswerte Gartenstadt Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München, am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt und ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein begehrter Wohnort.
Idyllisch im Würmtal - direkt am Fluss Würm – gelegen, gilt sie auch als „Tor zum Fünf-Seen-Land“, hat ihren charmanten Charakter als Gartenstadt gepflegt und gehört zu den reichsten Gemeinden des Münchner Umlandes.

Für Familien ist Gräfelfing ein attraktiver Wohnort. Der Bedarf an Kinderbetreuung ist gänzlich gedeckt. Mit 2 Grundschulen, einer Mittelschule und einem neusprachlichen Gymnasium ist die schulische Versorgung gut. Weitere Schulen stehen in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden zur Verfügung und können mit der S-Bahn (S6 mit den Bahnhöfen Gräfelfing und Lochham) sowie mit zahlreichen Busverbindungen erreicht werden.

Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten, wie die Jugendmusikschule, die Volkshochschule und Fachakademien für die berufliche Bildung, zur Verfügung.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest sprechen Gräfelfinger und Besucher gleichermaßen an und spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider.
Gräfelfing ist über das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG sehr gut angebunden, es gibt zwei S-Bahnhöfe sowie diverse Busverbindungen. Auch mit dem PKW erreichen Sie Gräfelfing über die Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.

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